Immobilienmarkt München / Wohnungspolitik
Nach einer leichten Entspannung des Münchner Wohnungsmarktes in den Jahren 1994 -1998 hat die Nachfrage gerade im unteren bis mittleren Preissegment insbesondere in den letzten zwei Jahren spürbar angezogen:
Parallel zur dem im langfristigen Trend steigenden Wohnflächenkonsum pro Kopf und den zunehmenden Haushaltszahlen hat sich der bis 1998 bestehende negative Wanderungssaldo umgekehrt. Die Einwohnerzahl Münchens hat vor allem als Folge der überaus positiven wirtschaftlichen Entwicklung in den Jahren 1999 und 2000 um rund 38.000 Personen zugenommen.
Mit dieser Wohnungsmarktanspannung gehen steigende Grundstückpreise und Wohnungskosten einher. Betroffen davon sind insbesondere die Münchner Haushalte mit unterem und mittlerem Einkommen und Familien, deren finanzielle Leistungsfähigkeit oft eingeschränkt ist (z. B. Familien mit mehreren Kindern und Alleinerziehende).
Der angespannte Wohnungsmarkt droht auch zum Standortnachteil für München zu werden, da neu Zuziehende, die für die Landeshauptstadt nicht nur aus ökonomischen, sondern z. B. auch aus demographischen Gründen wichtig sind, nur sehr schwer ein entsprechendes Wohnungsangebot finden.
Die wesentlichen neuen Zielvorgaben der Münchner Wohnungspolitik sind wie folgt:
Erhöhung der Zielzahl der Neubautätigkeit in München von 6.000 Wohnungen auf durchschnittlich 7.000 Wohnungen pro Jahr im Durchschnitt der nächsten 5 Jahre.
Im Durchschnitt der nächsten Jahre sollen 1.800 Wohnungen pro Jahr im öffentlich geförderten Wohnungsbau entstehen.
Die von der Stadt München aufzuwendenden Mittel sollen gegenüber den Vorjahren um rund 100 Mio. DM pro Jahr erhöht werden.
Um auch Familien im mittleren Einkommenssegment in München zu halten, werden die Fördergrenzen von Haushalten mit zwei und mehr Kindern deutlich angehoben.
Um den Mietwohnungsbau zu beleben, wird das „München Modell“, das als kommunales Förderprogramm bisher vorwiegend auf den Eigentumsbereich zielte, auch für den Mietwohnungsbau aktiviert.
Quelle: Baureferat München
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Wohnungsmarkt München
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